ซื้อบ้านหรือสร้างเอง? ทางเลือกไหนใช่กว่าสำหรับครอบครัว

ซื้อบ้าน หรือ สร้างบ้านเอง คำถามใหญ่สำหรับคนที่เริ่มขยับขยายครอบครัว แบบไหนที่จะตรงความต้องการของสมาชิกทุกคนในครอบครัว บางคนว่าซื้อบ้านโครงการดีๆ สักหลัง มีสิ่งอำนวยความสะดวก ประหยัดเวลา ไม่ต้องเหนื่อยวางแผนก่อสร้าง แต่ก็มีอีกหลายคนที่มองว่าการสร้างบ้านเองตอบโจทย์มากกว่า เพราะสามารถออกแบบให้ตรงใจและปรับให้เหมาะกับวิถีชีวิตของครอบครัวได้เต็มที่

แต่ทางเลือกทั้งสองแบบต่างก็มี ข้อดี–ข้อจำกัด ซ่อนอยู่ หากตัดสินใจพลาด อาจต้องรับภาระค่าใช้จ่ายหรือความยุ่งยากที่ตามมาโดยไม่คาดคิด TIPINSURE จะพาคุณมาชั่งน้ำหนัก เปรียบเทียบให้เห็นภาพชัดๆ ว่า ซื้อบ้านหรือสร้างบ้านเองแบบไหน ใช่กว่าสำหรับครอบครัวของคุณ

ซื้อบ้านสำเร็จรูป สะดวก รวดเร็ว พร้อมเข้าอยู่

การซื้อบ้านโครงการดีๆ สักหลัง ถือเป็นทางเลือกยอดนิยมที่สุด โดยเฉพาะในยุคที่เวลาและความสะดวกคือสิ่งสำคัญ หลายโครงการบ้านจัดสรรหรือหมู่บ้านจัดรูปแบบใหม่ มาพร้อมแบบบ้านที่หลากหลาย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และระบบการบริหารจัดการที่ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเข้าอยู่ได้อย่างอุ่นใจตั้งแต่วันแรก

จุดเด่นสำคัญของบ้านสำเร็จรูปคือ ความพร้อมทุกด้าน ทั้งโครงสร้าง ระบบสาธารณูปโภค และการบริการหลังการขายจากโครงการ คุณเพียงเลือกทำเลที่เหมาะกับครอบครัว เลือกแบบบ้านที่ถูกใจ และดำเนินการขั้นตอนขอสินเชื่อให้เรียบร้อย ก็สามารถเข้าอยู่ได้ภายในไม่กี่เดือน โดยไม่ต้องวุ่นวายกับขั้นตอนการออกแบบ วางแผน หรือควบคุมงานก่อสร้างเอง

ข้อดีของการซื้อบ้านสำเร็จรูป

1. ประหยัดเวลา

ไม่ต้องรอการก่อสร้างหลายเดือนหรือปีเหมือนการสร้างบ้านเอง บ้านพร้อมอยู่บางโครงการสามารถโอนและเข้าอยู่ได้ทันที เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการย้ายเข้าโดยเร็ว หรือคู่แต่งงานใหม่ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองโดยไม่ต้องวางแผนซับซ้อน

2. ควบคุมงบประมาณได้ง่าย

ราคาบ้านสำเร็จรูปมักชัดเจนตั้งแต่ต้น ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงมากนัก ต่างจากการสร้างบ้านที่อาจเจองบบานปลายจากวัสดุหรือการปรับแบบระหว่างก่อสร้าง

3. ได้สิ่งอำนวยความสะดวกครบในโครงการเดียว

หมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่มีครบทั้งระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม., กล้อง CCTV, คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ รวมถึงสวนส่วนกลางให้พักผ่อน 

4. มีโปรโมชั่นและสิทธิพิเศษจากโครงการ

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักมีโปรโมชั่นจูงใจ เช่น ฟรีค่าโอน ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีแอร์ หรืออัตราดอกเบี้ยพิเศษช่วงปีแรก ทำให้ภาระเริ่มต้นของผู้ซื้อเบาลงและคุ้มค่ากว่าในบางช่วงเวลา

ข้อควรระวังในการซื้อบ้านสำเร็จรูป

แม้จะมีข้อดีมากมาย แต่ก็ยังมีบางเรื่องที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ

1. แบบบ้านอาจไม่ตรงใจ 100%

บ้านสำเร็จรูปถูกออกแบบมาเพื่อให้เข้ากับคนส่วนใหญ่ จึงอาจไม่สามารถปรับแต่งฟังก์ชันภายในได้ตามใจ เช่น อยากขยายครัว ทำห้องเพิ่ม หรือต่อเติมโรงรถ ต้องรอให้หมดระยะรับประกันก่อนถึงจะปรับได้

2. พื้นที่ใช้สอยอาจจำกัด

ขนาดบ้านในโครงการถูกกำหนดตามผังรวม หากครอบครัวมีสมาชิกมาก หรือมีแผนจะขยายบ้านในอนาคต อาจรู้สึกอึดอัดได้ในระยะยาว

3. คุณภาพวัสดุบางส่วนอาจไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

แม้โครงการจะมีมาตรฐาน แต่บางครั้งวัสดุภายใน เช่น สุขภัณฑ์หรือระบบไฟฟ้า อาจไม่ตรงตามที่อยากได้ ควรตรวจบ้านอย่างละเอียดก่อนโอนทุกครั้ง

4. ภาระค่าส่วนกลางระยะยาว

ชีวิตในหมู่บ้านจัดสรรมักมาพร้อมค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เช่น ค่าดูแลสวน ค่ารักษาความปลอดภัย และค่าซ่อมแซมส่วนกลาง ซึ่งต้องจ่ายต่อเนื่องทุกปี

สร้างบ้านเอง ได้บ้านในฝัน ออกแบบได้ทุกองศา

อีกด้านหนึ่งของคนอยากมีบ้านแบบสร้างเอง มีภาพบ้านในฝันชัดเจน อยากได้ดีไซน์เฉพาะตัวและฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ชีวิตจริงของครอบครัว ไม่ว่าจะห้องทำงานส่วนตัว มุมครัวที่โปร่งโล่ง หรือห้องนั่งเล่นที่เชื่อมกับสวนหลังบ้าน บ้านที่สร้างเองจะสะท้อนตัวตนของเจ้าของได้อย่างแท้จริง

การสร้างบ้านเองเริ่มจากศูนย์ ตั้งแต่การเลือกที่ดิน ออกแบบ วางระบบไฟฟ้า ประปา เลือกวัสดุ ไปจนถึงควบคุมการก่อสร้าง ซึ่งแม้จะใช้เวลาและแรงมากกว่า แต่ผลลัพธ์คือ บ้านที่ออกแบบเพื่อคุณโดยเฉพาะ ไม่มีหลังไหนเหมือน

ข้อดีของการสร้างบ้านเอง

1. ออกแบบได้ตามใจ ทุกตารางเมตรคือความตั้งใจของคุณ

ข้อได้เปรียบของการสร้างบ้านเองคือ ความอิสระในการออกแบบ เจ้าของสามารถกำหนดทุกอย่างได้เอง ตั้งแต่จำนวนห้อง การจัดแปลน ฟังก์ชันการใช้งาน ไปจนถึงสไตล์สถาปัตยกรรม เช่น บ้านโมเดิร์น บ้านสไตล์รีสอร์ท หรือบ้านมินิมอล เรียกว่าอยากได้แบบไหนก็สามารถร่างฝันให้เป็นจริงได้ทั้งหมด

2. เลือกทำเลเองได้ อยู่ในพื้นที่ที่ใช่สำหรับครอบครัว

ต่างจากโครงการจัดสรรที่ทำเลถูกกำหนดไว้แล้ว การสร้างบ้านเองเปิดโอกาสให้คุณเลือกพื้นที่ได้เอง เช่น ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก หรืออยู่ในย่านที่คุ้นเคยกับครอบครัว ช่วยให้ใช้ชีวิตสะดวกขึ้น และยังมีโอกาสลงทุนในที่ดินที่มูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคตอีกด้วย

3. ควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างได้ละเอียดทุกขั้นตอน

เมื่อคุณเป็นเจ้าของโครงการเอง คุณสามารถเลือกวัสดุที่ต้องการ ตรวจสอบการทำงานของผู้รับเหมาได้ใกล้ชิด และปรับแก้ตามความเหมาะสม เช่น การเลือกกระเบื้องที่ทนทานกว่า หรือเปลี่ยนระบบไฟให้ปลอดภัยขึ้น ทำให้มั่นใจได้ว่าทุกตารางเมตรเป็นไปตามมาตรฐานที่คุณต้องการจริงๆ

4. มีโอกาสประหยัดงบ (หากวางแผนดีและไม่มีงานเพิ่มภายหลัง)

แม้การสร้างบ้านเองจะดูมีต้นทุนสูงในช่วงแรก แต่หากมีการวางแผนที่ดี ตั้งงบประมาณชัดเจน เลือกวัสดุอย่างรอบคอบ และควบคุมงานไม่ให้ล่าช้า ก็สามารถลดต้นทุนรวมได้พอสมควร โดยเฉพาะหากคุณมีที่ดินอยู่แล้ว

ข้อควรระวังของการสร้างบ้านเอง

การสร้างบ้านในฝันไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะมาพร้อมความรับผิดชอบและรายละเอียดมากมาย

1. ใช้เวลาและแรงมากกว่าที่คิด

ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 6 เดือนถึง 1 ปี หรือมากกว่านั้น ตั้งแต่เริ่มวางแผนจนบ้านเสร็จสมบูรณ์ รวมถึงต้องเข้าไปตรวจหน้างานหรือคอยติดตามความคืบหน้าเป็นระยะ

2. เสี่ยงงบประมาณบานปลาย

หากไม่มีการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างเข้มงวด หรือเกิดงานเพิ่มระหว่างทาง เช่น เปลี่ยนวัสดุ หรือแก้แบบ อาจทำให้งบก่อสร้างสูงกว่าที่ตั้งไว้หลายเท่า

3. หาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ไม่ง่าย

ผู้รับเหมาคือหัวใจของงานก่อสร้าง การเลือกผิดอาจนำไปสู่ปัญหางานไม่เสร็จ งานไม่ได้คุณภาพ หรือแม้แต่ปัญหาการทิ้งงาน ดังนั้นควรตรวจสอบประวัติและดูผลงานเดิมก่อนตัดสินใจจ้าง

4. ขั้นตอนขออนุญาตและสินเชื่อยุ่งยากกว่า

ต้องจัดเตรียมเอกสารหลายอย่าง เช่น แบบแปลน วิศวกรเซ็นรับรอง และยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานท้องถิ่น รวมถึงกระบวนการขอสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน ซึ่งซับซ้อนกว่าการขอสินเชื่อบ้านสำเร็จรูป

ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจให้ดี

ก่อนเลือกว่าจะ ซื้อบ้าน หรือ สร้างบ้านเอง คำตอบที่เหมาะสมที่สุดไม่ได้ขึ้นอยู่กับแค่รสนิยม แต่ต้องดูจากปัจจัยรอบด้านที่สะท้อนความพร้อมของครอบครัวด้วย เพราะบ้านคือการลงทุนระยะยาวที่ส่งผลต่อชีวิตประจำวันและฐานะทางการเงินในอนาคต

งบประมาณ

เริ่มจากสิ่งสำคัญที่สุดคือ เงิน คุณมีเงินก้อนมากพอที่จะสร้างบ้านเองหรือไม่? หรือสะดวกผ่อนสินเชื่อบ้านสำเร็จรูปที่มีราคาชัดเจน? หากมีที่ดินอยู่แล้วและสามารถบริหารงบก่อสร้างได้รอบคอบ การสร้างบ้านเองอาจคุ้มกว่าในระยะยาว แต่หากต้องกู้หรืออยากได้บ้านพร้อมอยู่ทันที การซื้อบ้านจากโครงการอาจเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า

เวลา

บ้านสำเร็จรูปใช้เวลาเพียงไม่กี่เดือนก็พร้อมเข้าอยู่ ในขณะที่บ้านสร้างเองอาจใช้เวลานานถึงปี หรือมากกว่า หากคุณต้องการย้ายเข้าเร็ว เช่น แต่งงานใหม่ มีลูก หรือย้ายงาน การซื้อบ้านจะตอบโจทย์มากกว่า แต่หากคุณไม่รีบและต้องการค่อยๆ วางแผนให้บ้านออกมาตรงใจ การสร้างเองย่อมคุ้มค่าในระยะยาว

ความพร้อมในการดูแล

การสร้างบ้านเองต้องใช้เวลาและความใส่ใจในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การออกแบบ เลือกวัสดุ ไปจนถึงควบคุมผู้รับเหมา หากไม่มีเวลาหรือประสบการณ์ อาจกลายเป็นความเครียดได้ ดังนั้นควรถามตัวเองก่อนว่าพร้อมลงมือบริหารโครงการบ้านของตัวเองหรือไม่

ทำเลที่ตั้ง

หากคุณมีที่ดินอยู่แล้ว การสร้างบ้านเองคือการต่อยอดทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เกิดมูลค่า แต่ถ้ายังไม่มีที่ดินและอยากได้ทำเลดี ใกล้เมืองหรือสิ่งอำนวยความสะดวก การซื้อบ้านโครงการอาจสะดวกกว่า เพราะผู้พัฒนาโครงการมักเลือกทำเลที่มีศักยภาพไว้แล้ว

สไตล์การใช้ชีวิต

บางครอบครัวต้องการบ้านที่ดูแลง่าย อยู่ในชุมชนปลอดภัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ จึงเหมาะกับบ้านโครงการ แต่หากคุณเป็นคนรักการออกแบบ ชอบปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้เข้ากับรสนิยมของตนเอง และต้องการบ้านที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว การสร้างเองย่อมตอบโจทย์มากกว่า

แต่ไม่ว่าคุณจะเลือกบ้านแบบไหน สิ่งหนึ่งที่ควรมีตั้งแต่วันแรกคือ ประกันบ้าน เพื่อคุ้มครองทรัพย์สินมีค่าของครอบครัว เพราะอุบัติเหตุและภัยธรรมชาติสามารถเกิดขึ้นได้เสมอ แนะนำ ประกันภัยบ้านทิพยยิ้มได้พลัส จากทิพยประกันภัย ที่คุ้มครองครบทั้งไฟไหม้ ฟ้าผ่า น้ำท่วม ลมพายุ การโจรกรรม และภัยจากอุบัติเหตุต่างๆ พร้อมดูแลทั้งตัวอาคารและทรัพย์สินภายในบ้าน ให้คุณอุ่นใจได้ทุกวัน เพราะบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่คือพื้นที่แห่งความรักและความปลอดภัยของคนที่คุณห่วง ศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ TIPINSURE.COM หรือโทร. 1736